(一)主動搶修破損道路及路燈：

轄內道路維護由以往被動通報之方式改為主動搶修，市公所建立「路見不平報馬仔通報系統」，市民可進入市公所網站或請撥打縣府免付費電話0800-060-160。市公所每日均派專人下載，以編制內配備無線電之公務車，於利用外出執行公務時，迅速處理，保障用路人生命財產之安全。另建立路燈維修通報系統，市公所會在5日內完成維修，市民可逕上網報修或查詢。

(二)加強工程作業 管制：

對本所發包之一切工程，均應公開招標、依法行政，且專案列管，以避免弊端之發生，而對有關工程之品質、進度、監工和完工期等事項務必嚴密管控，做到工程零缺失。部分因工程本身設計不當或施工難題無法克服等因素，所造成之延宕、停工或無法驗收者，公所為確保權益將全力與相關單位協商，研議解決方案，俾利工程早日完工。

(三) 大型廢棄物清運服務：

市民如有廢棄大型傢俱、家電等物件需協助清運，可撥專線聯絡清潔隊於每週固定一天，依排定時間前往相鄰各里免費代運。

(四)流浪犬安置處理：

為避免流浪犬製造二次公害，孳生跳蚤、傳染病媒，本市清潔隊受理市民申請流浪犬捕捉、認領、認養服務。

(五)水肥代清運：

為改善市民居住環境衛生，本市清潔隊另辦理住戶委託清運化糞池廢棄物(水肥)，服務更用心。

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(一)推動中安便橋改建吊橋：

市公所已向縣府爭取在中安大橋完工通車後，將中安便橋拆除改建為「吊橋」，可供行人、單車通行，成為碧潭週遭第2座吊橋，這項計畫包括河岸整治，及自行車道拓寬等，總工程經費約2億元，屆時除成為新地標，並可串聯右岸的碧潭風景區及左岸的陽光運動園區。

未來2.jpg 

 

(二)前瞻性的都市計畫：

新店市鄰近臺北市，近年來工業快速成長，為加強與外縣市之交通聯繫，除道路系統外，臺北捷運局已規劃捷運環狀系統，路線經本市十四張地區，並與安坑線連接，將新店市納入大臺北都會捷運系統。

(三)新店溪水域開發：

新店溪沿岸景色優美，極具觀光遊憩價值，市公所研提「新店溪水域開發及河岸復育規劃方案」，結合水域資源及河岸自然景觀，兼顧溪流生態保育，塑造本市水岸都市的風格。

(四)整體產業升級：

新店為臺北地區水源地，傳統產業一向以無污染之工業為主，目前本市經濟並已轉型為高科技產業，未來將參考「內湖科技園區」及「南港軟體園區」經驗，調整工業區之產業性質，吸引產品研發、設計、維修、國際貿易、商業批發等產業進駐，打造「新店產業耀昇園區」。

(五)推動舊景美橋改建：

本市出入臺北市景美地區的景美舊橋，興建至今已有49年歷史，橋樑結構老舊，近年來交通負荷量日增，市民均希望重建，市公所不斷向臺北縣政府反映，經縣府與臺北市政府協議共同出資改建，並已在97年底完成發包，現正施工中，新橋將拓寬為15公尺寬，採斜吊索拱橋設計，市公所將持續協調相關單位，促進工程早日完工。

(六)行政園區整建規劃：

為了改善本市行政區現有行政機關分散、巷道狹小，民眾洽公不便的問題，在市公所極力爭取下，臺北縣政府正規劃更新行政園區，推動新建「多功能複合式行政大樓」，將分散之行政機關集合辦公，除了提昇服務效率，更可釋出公園、綠地、停車空間，並引入商場、住宅、行政辦公及休閒等機能，可望帶動周邊老舊住宅更新，與大坪林、七張站及大碧潭商圈串連，帶動地方發展。  

(七)積極促進縣市自行車道連通：

為了行銷新店溪沿岸美景，讓外縣市民眾能騎乘自行車一路到達碧潭商圈遊憩，創造人潮與商機，市公所不斷向各級政府及民代反應，促進本市與臺北市既有自行車道連通，目前已獲臺北市政府支持，正進行景美溪水源快速道路下游跨溪腳踏車橋新建工程規劃，腳踏車橋位於原景美堤外便道已拆除鋼橋位置，橋樑跨距約80公尺，車橋設計結構輕巧，線條簡單，融入河濱自然景色，橋面可同時容納腳踏車及行人，未來喜歡自行車的朋友可悠遊縣市之間，暢行無阻。

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台北縣新建案最高行情仍是縣治所在的板橋市，但是成屋最高行情卻是由新店市奪魁，擁有北縣最集中的科技廠區、大型開發案接二連三，都是新店房價的主要支撐。

新店房價近年來突飛猛進，已經悄悄地成為北縣成屋平均單價最高的地區。房仲業者統計，新店成屋房價在去年第2 季，與今年第3 季的表現均為台北縣第一，去年第2季甚至展現超越台北市文山區和萬華區的氣勢。

不過，也因為新店房價漲幅驚人，賣方開價太高、買方不願追價，以致買賣雙方認知差距愈來愈大，對許多首購族而言，在新店買房子已經愈來愈吃力。但新店由於仍有許多建設及開發利多因素，加上有工業區及科技產業做為地方經濟與人口成長的主要支撐，擁有長期持續發酵的實力，建商全力做多，因此要期待新店房價大幅向下修正，機率恐怕不高。

建設及開發利多拉抬 新店房價有支撐

目前新店最熱門的開發計畫當屬位於中興路、寶中路，近捷運七張站，占地4 萬餘坪的「裕隆城」，其中5 千坪土地租給大賣場，由於另設有美食街、商店街及健身中心，還有B&Q 特力屋進駐，更首創全國第一座空中高爾夫球場，能一次滿足食衣住行及娛樂等需要，因此號稱「家樂福新店城」。

另有約6 千坪土地由裕隆旗下房地產開發公司，開發為號稱全台最大的汽車生活城，而占地2萬7700 坪的工業用地，已變更為住商綜合區，其中住宅區有7500坪、商業區9300 坪， 將包括豪宅、商辦大樓甚至高級飯店等，其餘規畫為公園、停車場、兒童遊樂場等公共設施。

裕隆城＋捷運七張站 造就新店名人巷

「裕隆城」開發計畫和捷運七張站「聯手」造就了近2千戶的新社區，其中與中興路二段平行的寶橋路78 巷，已被稱為「新店的名人巷」。此地聚集了「元利群星會」（2 ~4 房）、「裕文花園」（4房）、「寶路生活館」（ 套房~4房）、「御之禮」（3 ~4房）、「My Way」（3 ~4房）、甲山林與寶路建設聯手打造的「湯泉CBD」約2萬坪土地共分三期開發的系列建案，包括已交屋的「園上園」等。

「名人巷」的美譽指的並不是名人住戶，而是此地整體環境的嶄新質感，已經與新店其他地區新舊建物交雜的情況區隔開來，不僅在新店居民的心目中形成「優質居住環境」的印象，對許多仲介人員來說更是一塊令人垂涎的市場大餅。一名在新店耕耘近十年的房仲經紀人就生動地指出，「聽說不少仲介因為賣了不少湯泉的房子而賺到錢，現在如果好好地經營這一塊，希望也能夠賺到錢。」

都更整合後 捷運七張站房價可期

「環遊市」後方的老舊公寓，已有中型建商談妥都更，據了解該建商之前在新店有推案記錄，對新店並不陌生，而且整合度已達7成以上，將成為七張站房市不可小覷的助漲力量。

新店與北市為一橋之隔，房價僅北市中心區的一半，生活機能每年都在加分，因此吸引不少台北客沿著捷運看屋。

一橋之隔 但生活機能不輸台北

其中新店總站生活圈的購屋誘因，除了捷運站，有不少客戶希望能夠買到面對碧潭擁有景觀優勢的房子。不過蘇奕瑋指出，以大樓建案「碧潭有約」和新店路上幾幢華廈為例， 戶數其實不多，釋出量又很少，因此購屋主力仍以北宜路一段、新店路、國校路等地的電梯產品為主，3 房加車位總價約在900~1000 萬元左右，價格比起七張站低廉許多，因此除了北市客，也有很多住中永和的居民來買。

新店市公所站周遭因開發較早，以公寓產品居多，如果想住公寓，往這邊找準沒錯，每坪約25 萬元，但屋齡較舊，有的甚至高達36、37 年。由於新店的主要公家機關都集中在此，因此客戶以在地居民為主，外來移民鮮少指名要買該站附近的房子。這兒最有名的中華路，整條街種植楓樹，商業活動不似七張站及大坪林站那麼頻繁，生活步調比較慢，適合喜歡悠閒居住氣息的購屋人。

七張站除了近裕隆城開發案，距北二高又近，不少客戶看好其未來性而入住，甚至有不少在內湖上班的客戶選擇進住此區。同時，許多家長想讓子女就讀北新國小也是促成購屋的一大誘因。過去新店舊市區以中正路為主，目前七張站商圈已有取而代之的態勢，且到傳統市場建國市場也相當便利，堪稱是新店最核心的地段。

大坪林站因為有環狀捷運線的雙捷運題材，生活機能甚至比景美還好，房價有撐，在蘇奕瑋的心中是新店商業活動最頻繁的地方。「大坪林站有商辦產品，民權路上有很多公司設址，新店大坪數的豪宅推案也都在那一帶，例如在地建商江陵建設就在民權路一帶推出不少中大坪數個案。這一站很少有套房案推出，產品以3房以上為主，即使是中興路三段上的中古大樓，也很少有套房。」

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「要買捷運宅，已經高不可攀，如果還要買雙捷運宅，真的還有空間嗎？」想要買交通便利的雙捷運宅，很多人都有這樣的顧慮，不過，其實新北市的還有不少可以逢低搶進的物件，現在入手，未來增值空間不可限量！

■　環狀線施工起點 大坪林房價有支撐

以新店市為例，目前大坪林站周邊的3房，動輒上千萬元，不過，如果買的是公寓，距捷運站步程5分鐘的二十張路，如果由捷運站出來沿此路前行，一直要到過了建國路之後，總價就會降到900萬元以下；而到了二十張路、北新路3段、中興路3段、建國路等區域，只要800萬元，就能買到面積約25∼30坪左右的三房公寓；如果想升級為電梯產品，在中正路、建國路，則可買到實坪約23∼24坪的小3房。
除了已經通車的新店線，環狀線也將在2015年通車，加上裕隆城開發計畫的加持，以民權路為主軸，自東邊的裕隆城，銜接大坪林站、江陵矽谷、慈濟醫院，一路到底就是十四張重劃區，可說是貫通新店市的重大開發計畫，買不起這?一坪32～48萬元的預售屋，改買一坪23～43 萬元的中古大樓，或是20～32萬元一坪的中古公寓，都是聰明購屋的新選擇！

■　生活機能分布平均 景安站老屋輕鬆購

中和在地房仲指出，其實景安站周邊都是高架道路，將購屋的範圍稍微向外擴， 反而可以享受壓迫感不是那麼重的居家感，而且中和地區的小環境生活機能很成熟，往南山路、復興路、中興街、南華路、景興街、明仁街及明禮街一帶移動，距捷運站步行最多15分鐘，甚至可考慮公設比較低、屋齡30以上的公寓產品。

此外，捷運站周邊500公尺內與外的房價，相差其實不大，以新推案而景平路言，每坪大致相差2-3萬元，老公寓以30坪比較基準，每坪差異約5萬元，由於中和的生活機能分布得很平均，因此屋齡的新舊，成為影響房價高低很重要的因素。

【網路地產王】

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