捷運新店線沿著北新路而建,設有大坪林、七張與市公所三個站,其中大坪林地區與台北市文山區僅一橋之隔,也是捷運新店線最接近台北市的一站,房價和鄰近的文山區相比已無落差,94年5月慈濟醫院進駐新店後,不僅帶動商業發展更為熱絡,醫護人員龐大的住宅需求,炒熱大坪林站周邊房市,連帶推升周邊房價,新案價位不斷向上墊高,銷售速度也很快。

95年小套房建案「啟昇之星」(工業住宅),開價31.5萬元,雖然價格不低,但一進場銷售就熱賣,而大坪林周邊最多的3~4房產品,市場需求不斷增溫,預售案「合環御璽」每坪開價35萬元,銷售也拉出長紅。

合環建設為新店地區知名建商,95年所推「合環御品」位於寶強路上,開價31萬元,正對面的「合環御璽」,則開價35萬元,兩個基地位於大坪林捷運站和七張捷運站中央,生活機能可仰賴七張或大坪林商圈,交通便利生活機能強,獲得換屋族不錯的反應。

96年,位於文化路上的「高峰會」、開價36萬元,為主力坪數29~41坪的3房產品,如今「高峰會」全新完工,新成屋一坪已調漲至40萬元。北新路沿線建案,在捷運的加持下,只要開價合於市場行情,大多能順利去化,三個捷運站周邊的房價抗跌性高,是新店房價較高的區段之一。

 

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位於新店中興路上的裕隆汽車舊廠區,占地3萬多坪,是新店甚至大台北僅存的大面積土地,開發價值可觀。不但如此,原本中興路東側的大片工業區用地,在建商捐地的積極運作下,已有部分工業用地變更為住宅用地,規畫住宅建案推出銷售,成功淡化該區的工業氣息。

位於中興路民族路口的「合環御品」,95年每坪成交價30萬元,後續建商再推出「合環御璽」每坪價格已上看35萬元。

隔中興路與裕隆基地相對望,標榜高級住宅特區的建案「園上園」,96年預售時每坪開價32萬元,同年8月,位於中興路二段,由宏普建設投資興建的「台北人」,開出一坪30萬元的預售價格,目前新成屋的「台北人」,開價已拉至每坪38萬元。

中興路一段至三段,由於距離裕隆新店廠很近,隨著裕隆造鎮案的開發進度,鄰近建案房價更是水漲船高,在裕隆造鎮計畫完工之後,市場行情看俏。

 

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由民權路、北新路與中正路所圍成的舊市區區塊,屬於新店較早開發的地區,也是新店市的精華地段之一,區段內老舊低矮建物眾多,惟受限都市更新的不易,使這些老舊建物改建困難,因此區塊內少有新建案推出。

96年7月,由新店地區知名建商江陵建設投資興建,推出位於建國路與民權路口的「江陵樂」(現為「江陵誠」,開出一坪52萬元的區段高價,產品以80~82坪的大坪數為主力,在高單價、高總價的抗性下,去化的速度相當緩慢。

目前區塊內最新的建案為三輝建設的新成屋案「三輝墨寶」,主力坪數為25~33坪的2房,每坪開價48萬元,成交價在40萬元左右,98年2月公開以來,目前已有8成的銷售成果。

 

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近年區段內的代表性建案,為總銷售金額達近200億元的捷運共構造鎮案「美河市」,96年8月,推出第一期144億元、1,151戶的「美河市」,面河的房價開出每坪55萬元的天價,開賣後出現跌破專家眼鏡的銷售市況,令地產業者為之驚豔不已!

97年5月,50億元的「美河市第二期」(B棟登記為一般事務所)再度隆重公開,受下半年金融風暴的影響,第二期則去化的較為緩慢,近期則又公開M棟戶別,共約有130戶的住宅產品,面河開價與前期相同。

 

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張清鏡提供,台北縣新店市美河市河岸豪宅售電梯大樓2380萬
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安坑景.jpg 

安坑地區是指新店溪以西的區塊,以安康路、安和路為主要交通幹線,以東藉由碧潭橋、中安便橋聯絡新店市區,以西藉由安康路、安和路聯絡中和、三峽等地。早年受到新店溪的阻隔及地勢上的阻礙,加上道路狹窄,房價幾乎只有新店市的一半,如今受到北二高安坑交流道的帶動,及40米特一號快速道路的計畫即將動工,加上永和次系統快速道路將於年底通車等交通利多刺激的影響,後市看好。

在市場區塊分佈方面,安坑地區房市大致可以切割成四大區塊,各有特色。一、安和路三段、新和街一帶。二、與安和路二段平行的安民街與安興路沿線,區域內有及人高中、安康中學、安康國小等學區,以學區環境為主要條件。

三、安康路二段、安德街、安成街所環繞的商圈,此區以生活機能便捷見長,區域內有麥當勞、頂好超市等,沿路商家林立,由於社區生活機能優越,房市交易熱絡。

四、安康路兩側的別墅群,以北沿安祥路蜿蜒而上計有「彩蝶別墅」、「綠野香波」、「綠中海」等等知名社區。以南則是新店安坑地區有名的大型社區群落,如「玫瑰中國城」、「台北小城」、「黎明清境」、「達觀鎮」等。

目前本區較具指標的建案,為位於安康路二段,由金運金建設投資興建的新成屋案「21 City」,規劃為30~35坪的首購族產品,開價25萬元,總價600~700萬元,在交通利多的放送下,市場接受度不差。

  

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大台北華城.jpg 

 

以透天別墅吸引客戶的此區,屬於半封閉的社區,因為有良好的視野及景觀,受到許多金字塔頂端的客層的青睞,大陸工程的「青山鎮系列」,為一量身訂作的透天豪宅,總價2,500萬元起跳,早期許多達官顯要多住在此。

96年下半年,本區推出「國礎富裔山」別墅豪宅案,主力坪數150~160坪,總價7,500萬元起跳,以打造歐式城堡貴族生活為寫照,受到台商及北市客的熱烈回響,大台北華城區受歡迎的程度可見一斑。

集居住、休閒、產業的綜合性都市

新店具有豐富的自然景觀資源、具有高科技潛力的產業及可供發展的土地,加上近年來投入的重大交通建設,使得新店的前景看好。

新店近年來和北縣其它鄉鎮同樣皆面臨了台北市的過度發展壓力,人口快速成長,近而擴散到山坡地,由於是由房地產業者所主導的發展,因此產生了許多都市問題,諸如人口過度集中所造成的交通擁擠、公共設施嚴重缺乏以及環境品質有待再加強等。

然而在各相關部門陸續加強整體計畫和公共投資之下,新店已成為大台北都會區南區的核心,取代部分台北市的機能,達成多核心的區域目標,不但可疏解北市交通、均衡北市房地產價格,且可強化新店的都市服務機能,塑造新店成為具特色的高品質居住、休閒、產業綜合性都市大力邁進。

 

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