新北市地政局今天(5號)公布最新的房屋買賣移轉棟數統計,二月單月移轉量只有三千四百零八棟,創下近十年來次低紀錄。房仲業者分析,主因受到工作天數較少,以及選前觀望降低交易量影響,讓二月份移轉量能疲弱,甚至連去年(2011年)平均值的一半都不到,但業者樂觀看待房市景氣已經觸底,三月將出現反彈。(何庭歡報導)

根據統計,新北市二月買賣移轉總量雖然比上個月微幅增加不到零點七個百分點,但相較於去年同期,重跌幅度卻超過四成,並且所有行政區的買賣移轉棟數都在四百棟以內,對比到過去單月動輒移轉上萬棟的量能水準,這次表現可說是相當不理想。

信義房屋企研室經理蘇啟榮指出,今年一、二月雙北市都出現連續低量,甚至比金融海嘯跟SARS期間還低,蘇啟榮認為這兩個月的房市交易量應該已經達到底部,但從農曆年後市場回溫的買氣來看,加上又有上半年傳統的「三二九」檔期,三月房市「量能」非常有機會觸底反彈,價格方面則應該是持平或微幅修正。

蘇啟榮說:『可以看到過完農曆年後到現在,許多在這個去年因為選舉、因為歐債的一個風波,一直在觀望的這些買方,他其實逐漸在這個農曆年後,是有回到市場上來看屋的,所以我們認為接下來也許三月份的整個市場買氣就會打開來。』

從分區表現來看,住商不動產新北市區執行協理趙中康指出,有捷運通過的中和、土城與台鐵通過的樹林,移轉量都成長一成五到兩成五,但淡水與八里買氣就相對冷淡,月減幅度高達二到四成不等。

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中國時報【王莫昀╱台北報導】

首次有陸資背景開發商來台推案的「萬通台北2011」今(25)日將在香港開賣,預期3月將對台銷售,每坪開價在60至70萬間。為了搶巿,開發商萬通國際開發打算推出三年4%保證租金報酬。

萬通國際開發總經理周東權指出,未來持續在台北看地,不排除進一步擴及中南部的可能,在推案上為避免惹出「爭議」,主要鎖定巿郊高檔養生休閒產品為主,每案規模都會在百億上下。

萬通國際開發為北京萬通在新加坡轉投資的公司,其在台推出的首件個案「萬通台北2011」不僅是全台第一件有陸資背景的開發商在台開發項目,也是萬通控股集團董事長馮侖多次來台考察敲定個案。

「全案去年9月先對全球華人開賣,並未先在台公開,主要是台灣大選將屆。」周東權指出,如今選後,春暖花開,將會擇定適當時間在台公開。

周東權說,去年9月鎖定全球華人開賣後,純陸籍人士來台購買比例占2成,歸國台商占3成,另外的購買主力就是華裔外籍人士與台裔外籍人士,單純外國人買進數量不多。「不過,台灣民眾很愛台灣,總計台商加台裔外籍人士購買此案比例約達5成上下。」

外界關心考慮購買「萬通台北2011」的客層有那些?周東權分析,首先是半退休的客層,經過幾十年的努力打拚、事業已有成後,漸漸將事業交棒,呈半退休者,剛好可以選擇這項離塵卻不離城的個案;再者是自由業,沒有上下班打卡壓力的SOHO族;第三種是置產保值客層,這也是全球華人來台北購屋的主要目的。

不過,萬通國際就此案打出三年4%保證租金報酬,業界人士指出,以其總價3000萬至9000萬換算,每戶月租高達10萬至30萬,這個價格已可以在台北巿中心精華區租到不錯的豪宅產品,加上其未來保值及增值性也是評估重要指標,這項行銷策略是否奏效,還待觀察。

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