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工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

2012年114投票日倒數兩個月左右，預售房市正醞釀一波大選前的推案熱潮，最新調查顯示，北台灣都會區選前可能爆量達千億元，作為測試2012年房市景氣的水溫。

住展雜誌研發長倪子仁表示，看好2012年總統大選已進入倒數計時階段，建商和代銷業者針對年底和選後的購屋需求，估計有幾個百億超重量級指標大案，準備登場，部分中小個案也有意搭便車，儼然總統大選前的推案高峰已漸展開。

住展雜誌統計，近3次的總統大選，北台灣都會區在選前2個月的推案量，以2008年最多，推案數有181個、總可售金額達1,214.6億元。

至於2012年大選前的新案推出腳步，自8月初以來面臨歐債風暴影響後，推案量原本預估將大幅萎縮；可是情況卻有變，明年大選前，反而會出現2個百億級超級重案，加上50億元以上的指標案也至少有3個，使得2012大選前的預售屋推案量暴衝至1,207.1億元，挑戰最近3次總統大選的第二大量；和2008年的選前最大量相比，只差7.5億元。

國泰建設計劃明年選舉前推出新北市新店「國泰雙璽」，為新北市指標大案。國建協理陳仁澤表示，國建新店「國泰雙璽」目前先潛銷、試試房市水溫，先採邊建邊售模式，等選舉後再伺機正式公開。雖然大環境充滿變數，但是房市已進入個案表現時代，購屋需求也永遠都存在，因此未來品牌、產品、地段不錯的個案，仍會在激烈市場競爭中勝出。

長虹建設財務長陳茂慶表示，現在房市結構已成個案表現，不再齊漲齊跌。相對的，優質品牌和優質地段的產品，更容易在優勝劣敗中脫穎而出。

倪子仁也指出，有些建商寧可選在大選前試水溫，使得北台灣再爆出超過千億元的大量，顯示建商看好年底前及大選後買氣，於是紛紛打出王牌個案吸引公司行號與購屋族群。

值得注意的指標案，包括新北市汐止總銷300億元的廠辦大案「遠雄U-TOWN第一期」、雍和建設85億元的「雍和台北園區」。

其中「遠雄U-TOWN第一期」規劃11月正式登場，為全世界首座超高層雲端廠辦預售大樓，據悉，可能開出每坪40萬元的廠辦新高價位。

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