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工商時報【記者馬婉珍／台北報導】

 

奢侈稅議題發酵，使市場供需失衡，急於售屋的賣方多於買方，房市出現盤整現象，房仲業認為，短期將走入「量縮價跌」狀態，但現階段市場交易量減緩及房價微幅下降的現象，將成為有實質購屋需求的買方，最佳的進場購屋時機。

 

全國不動產企劃研究室副理呂佳芸指出，打房衝擊引發3大現象，最明顯的是投資客紛降價出售，口袋淺又怕被課徵奢侈稅的短炒型賣方，將趁政策上路前提前出場。

 

根據全國不動產近期內部委託量統計，全台3月成屋委售量明顯增加1成以上，其中又以新北巿逾2成最高，而急於出售者降價意願高，最高可能降價15％。

 

其次則是市區買方退縮、採保守觀望態度，近期全台看屋人潮明顯增加2成，但受到奢侈稅效應，投資客降低短期投資需求，一般買方則處於探價和觀望態度，仍保有基於自住的購屋意願，但買方出價狀況與市場行情至少有1成的落差。

 

這樣的現象大多集中在都會區，例如台北市、新北市內環、台中市7期，呂佳芸觀察，郊區及鄉村地區因買方都是自用需求，目前並無成交價下跌現象。

 

奢侈稅議題持續發燒，房仲業者認為，將造成房市Ｍ化現象，低總價的案件、豪宅客戶較不受影響，中價位物件則將有降價壓力。

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