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新店位於台北盆地南隅，北與景美溪與台北市景美、木柵為鄰，東連石碇鄉，西接中和、土城、三峽等市鄉鎮，南鄰烏來鄉，為台北都會區之衛星市鎮。

新店市地勢南高北低，屬新店溪流域，全境除北部新店溪兩岸為較大河谷平原外，餘均為坡度30％以上之山坡地。新店市總面積120.11平方公里，平地僅佔12.2%，其餘多屬山坡地形，列為台北水源特定區的部分共有5,335公頃，佔全市面積的44.4%。新店市大部分的住宅區、商業中心、行政與交通中心都集中在「大坪林」的新店溪東岸部分。西岸安坑地區與南部東部的山坡地帶，則是以較獨立的山坡地住宅社區為主。

對外交通有國道3號高速公路（新店及安坑交流道）、臺9省道（北新路、北宜路）及辛亥路、臺9甲線（新烏路）、環河-水源快速道路、110縣道（安康路）、111縣道（安和路接中安大橋）、捷運新店線等，對內各大小幹道四通八達。

未來再加上台北都會區環河快速道路台北縣側建設計畫、新店市台北縣側環快延伸五重溪段（即永和次系統）、 臺64八里－新店線東西向快速道路、捷運環狀線(第一階段-規劃中路線)、捷運安坑線(規劃中路線)的相繼通車，將使新店市的交通建設更為便捷，新店市的競爭力也將更為提升。

 

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成就大台北南區核心角色

未來新店將成為大台北都會區多核心之一，提供高科技的資訊生產服務，促進產業升級，並藉由捷運的興建，吸引台北市的服務業向外移動，減少對外通勤的就業、就學、消費需求，朝向自主的南區中心發展。

新店的北新路連接北市羅斯福路，過去是新店往返北市中心最重要的動線，一直是新店最重要的幹道。後來新店捷運線沿著北新路設站後，北新路兼具平面道路與捷運兩大題材，沿線房地產成為新店平均價值最高的區段。

新店捷運線在新店轄區內，最早出現捷運共構案是大坪林站，在91年10月推出的個案「新天地」；到了92年第3季出現第2個捷運共構案，是位在捷運新店市公所站正上方的個案「冠德都會通」；接著有93年七張站的「悠遊市」與新店總站的「碧潭有約」。

而96年第3季推出的捷運小碧潭站共構案「美河市」，匯集了前幾個新店捷運共構案累積的市場期待值，第一期先推出11棟住家，一推出就出現迅速熱銷的佳績，後續還持續推出第二期(A、B棟部份)。

值得一提的是北縣府從96年3月起推動的『大碧潭再造計畫』，當中提出了三項改善計畫工程與兩項光雕計畫。其中以碧潭吊橋、北二高碧潭橋的光雕工程，具備重新塑造碧潭『水岸都心』夜間風貌的功能，讓碧潭能重拾昔日『台灣八景』之一的名號，也成為外界矚目的重點項目。

除了光雕計畫外，持續進行中的『營造水岸綠帶計畫』，更是台北縣府針對縣轄範圍內河岸整治與評估適宜植栽、改善台北縣生活空間品質的重要計畫。包括新店溪、淡水河、大漢溪、二重疏洪道、八里左岸等區域。1,000甲河濱公園綠化，以及150公里自行車道的串聯工程，將是沿線民眾最佳遊憩活動的場所。

屬於民間推動的裕隆城開發案，也是帶動新店生活機能再次提升的重要關鍵。由於裕隆城的住宅開發案擁有完整街廓，基地條件與周邊環境生活機能極具優勢，預料推案價格將改寫新店的新高紀錄，按照參與競標團隊提出樓高80～88層、大台北南區第一高建築的規畫，喊出開價將朝每坪80萬元邁進的訊息。這對於新店各捷運共構案，將帶來正面的比價效應。

利多匯集於一身房價屢創佳績

新店市預售屋的推案量，於96年達到412.0億元，是近5年來的新高點；新店市的新成屋供給量，從93年至98年上半年，每年新成屋(餘屋)的戶數都僅在幾百戶的低量體，顯示新店近幾年的房市呈現多頭排列，並以預售屋為推案主流。在預售屋平均房價的變化上，95年新店的平均房價(行情價)為24.9萬元，指標建案如位於寶強路，由合環建設投資興建的「合環御品」，開出每坪31萬元的價格。

同年8月，位於中興路二段，由宏普建設投資建的「台北人」，開出一坪30萬元的價格，位於民權路、建國路口，由啟昇建設投資興建的「啟昇之星」，開出一坪31.5萬元的價格，10月，位於寶強路，由合環建設投資興建的「合環御璽」預售案，更開出35萬元一坪的高價面市。

96年平均房價出現急拉，來到32.9萬元一坪，較95年的平均房價24.9萬元，上漲了32.1%，漲幅驚人。指標建案有位於文化路上的「高峰會」、開價36萬元，同年7月，江陵建設位於建國路與民權路口的「江陵樂」，更開出一坪52萬元的區段高價。

96年8月，新店小碧潭捷運站，推出總銷售金額達144億元的「美河市」捷運共構案，面河的房價開出每坪55萬元的天價，開賣後吸引了眾多台北市客源瘋狂湧入，銷售一路長紅。隨後，由國礎建設投資興建，位於大台北華城特區的「國礎富裔山」別墅豪宅案，總價7,500萬元起跳，少少的50戶二個月被搶購一空，房屋市場為之振奮不已。

97年上半年，特別是總統大選期間，房市利多訊息不斷，又是開放陸資來臺、又是加強兩岸和平對話，房市一飛沖天，97年的平均房價來到34.4萬元一坪的新高點。

97年5月，50億元的「美河市第二期」隆重公開，同年6月，位於中興路三段的「中興馥」，開出58萬元一坪的超高行情挑戰買氣；8月，總銷售金額達80億元的大型都更案「合環 MY WAY」，亦跟進開出55萬元一坪的高價，新店房價於第三季飆上最高點。

97年下半年全球金融風暴陸續引爆，包括「合環 MY WAY」等高單價、高總價建案紛紛中箭落馬，銷售走勢開高走低，低迷的買氣一直沿續至98年3月才出現起色。

新店的房價從97年的34.4萬元，回跌至98年上半年的30.7萬元，回檔的幅度為10.7%，跌價應屬於97年拉高後的正常修正，30萬元的平均房價應有強力的支撐。

以下幾篇，將新店分為6個房市區塊，並針對6大區塊的房市作出回顧及未來發展遠景的分析與說明。

 

新店房市區塊介紹   ↓點選文字觀看

北新路沿線 中興路沿線 新店舊市區 新店溪兩岸 安坑地區 大台北華城區

新店區域環境介紹請找張清鏡，服務專線：0930-396-639

 

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